Categorie Verbouwen

Aan de positieve spanning die je kunt krijgen van een woningrenovatie kan snel een einde komen door onvoorziene omstandigheden, te grote budgetten en andere onverwachte problemen. Het goede nieuws is dat deze problemen meestal kunnen worden opgelost of zelfs volledig kunnen worden vermeden door op een aantal dingen te letten.

Maak een realistisch budget

Hoewel het vanzelfsprekend is dat elk project een budget nodig heeft om de kosten onder controle te houden, is het niet altijd een gemakkelijke taak om het evenwicht te vinden tussen jouw droomontwerpen en het bedrag dat je voor een project hebt toegewezen. Dit is de reden waarom het essentieel is om een goed zicht op de kosten te krijgen, zowel met betrekking tot het benodigde materiaal als alle arbeid die verricht moet worden. Op deze manier kun je weten wat je kunt verwachten. Zorg er daarom voor dat een aannemer je budget controleert en bevestigt of het realistisch is.

Bepaal de werkomvang

Als je eenmaal een realistisch budget hebt bepaald, moet je precies aangeven wat voor werk er allemaal moet gebeuren en wanneer het gedaan moet zijn. Misschien moet je jezelf ook enkele lastige vragen stellen over wat je echt nodig hebt versus wat je gewoon wilt. Dit zal je helpen de ware intentie van het project te identificeren en belangrijke basisregels op te stellen. Het kan zelfs helpen bij het plannen en bepalen welke werkzaamheden wanneer gebeuren.

Creëer een duidelijke visie

Van de tegels die op de muren gaan tot de apparaten die zullen worden geïnstalleerd, iedereen die al eerder een huisrenovatie heeft voltooid weet dat het beter is om zo ongeveer alles te hebben uitgezocht voordat je met het werk begint. Dit komt omdat je een groot aantal beslissingen moet nemen zodra de renovatie begint. Hoe meer je vooraf hebt gemaakt, hoe beter. Online tools zoals Pinterest, showroombezoeken en/of materiaalmonsters kunnen helpen.

Krijg inzicht in bestaande omstandigheden

Bestaande omstandigheden in een huis kunnen het budget en de reikwijdte van een renovatie ingrijpend veranderen, omdat soms zoiets eenvoudigs als het toevoegen van een extra stopcontact aan een kamer kan leiden tot het opnieuw aanleggen van bedrading in de hele woning. Ook als je checks gaat doen in je woning en bestaande gebreken constateert, kan dit ook zeer waardevolle informatie zijn die kan bijdragen aan het bepalen van het budget en de werkzaamheden. Neem als voorbeeld dat je de vloer controleert en constateert dat de betonvloer repareren noodzakelijk is. Het wordt vaak over het hoofd gezien, maar het is erg belangrijk om ervoor te zorgen dat het beton gerepareerd wordt om complicaties na de renovatie te voorkomen.

Mensen die enthousiast hun hobby ‘drummen’ uitoefenen kunnen hierbij aardig wat geluidsoverlast veroorzaken. Ook bij andere instrumenten zoals een piano, gitaar en trompet kan aardig wat overlast veroorzaakt worden.

Ondanks dat veel mensen goede muziek wel kunnen waarderen, is het beoefenen en repeteren hiervoor niet altijd aangenaam voor omwonenden en medebewoners. Zeker als er vaak op het zelfde nummer geoefend wordt, waarbij regelmatig fouten of herhalingen plaatsvinden kan dit echt storend zijn. Beginnende drummers proberen hun oefenruimte vaak geluidsdicht te maken door geluidsreducerende maatregelen te treffen. Sowieso is het aan te raden om een mat onder het drumstel te leggen, hierdoor kan al een hoop overlast voorkomen worden. Daarnaast passen veel mensen ook dubbele wanden of isolatiematerialen toe. Ondanks dat, kan geluidsoverlast op deze manier toch nooit helemaal voorkomen worden. Daarvoor kan men het beste een drumhok of geluidstudio bouwen.

Voordelen van drumhok/ geluidstudio

Zeker wanneer u een muzikale familie heeft, kan een drumhok of geluidstudio echt een oplossing zijn. De geluidsstudio’s van Esmono Sound B.V. bijvoorbeeld worden speciaal op maat gemaakt voor enthousiaste drummers.

In deze geluidstudio’s kan men zowel muziek produceren als opnemen. Deze geluidstudio’s kunnen goed als drumhok worden gebruikt. Er zijn verschillende maten te bestellen, waarbij men de geluidstudio precies in een bepaalde ruimte in de woning kan plaatsen. Zitten de juiste maten niet tussen de standaardmaten, dan is het zelfs mogelijk om een geluidstudio gehel op maat te laten maken. Heeft u heel veel ruimte, dan is het zelfs mogelijk om twee van deze geluidsstudio’s aan elkaar te koppelen om zo één controle kamer aan het geheel toe te voegen, waardoor het nog geschikter wordt voor geluidsopnames.

Er zijn verschillende soorten geluidstudio’s te bestellen, waarbij de best isolerende geluidstudio voorzien is van dubbele wanden. Dit zijn eigenlijk twee geluidstudio’s in één, waardoor een optimale geluidsdempende ruimte gecreeerd kan worden.

Een serre is een aanbouw aan een huis waarbij je maximale lichtinval creëert, waardoor je optimaal kunt genieten van de zon. Ook in de winter en op de dagen dat het eigenlijk net iets te fris is om buiten te zitten kun je met deze aanbouw lekker in het zonnetje zitten. Een serre draagt hierdoor bij een een fijne, lichte woning. Tijdens warme zomers zal de serre wel warmte aantrekken, maar je kan uiteraard ook een rolluik laten plaatsen waardoor je het zonlicht buiten kunt houden en waarmee je ook je huis kunt beveiligen wanneer je bijvoorbeeld op vakantie gaat.

Serre van aluminium of hout?

Wanneer je beslist om een serre te laten aanbouwen kun je je gaan verdiepen in de mogelijkheden van het materiaal. Je kunt bijvoorbeeld kiezen uit hout of aluminium. Wanneer je kiest voor hout kies je ook voor een goede isolatie, maar bij hout hoort ook het onderhoud. Je moet de houten kozijnen ongeveer eens in de vijf a zes jaar schilderen. Hout heeft vaak een mooie, warme uitstraling. Aluminium isoleert minder goed, maar daarentegen heb je er wel minder onderhoud aan. Aluminium heeft vaak een minder warme uitstraling.

De plek om de serre te plaatsen kan soms ook lastig te bepalen zijn. Wanneer je in een rijtjeshuis woont kan het alleen aan de achterkant, ongeacht wat de richting van de zon is. Wanneer je verschillende kanten van je woning overweegt, kun je het beste kiezen voor de kant aan het zuiden. Op deze manier heb je altijd zon in de serre. Het is mogelijk om  de serre op maat te laten maken, zodat er voor iedere woning genoeg opties zijn.

Verhoog de waarde van je woning met een serre

Door een kwalitatieve serre te plaatsen kun je de waarde van je woning verhogen. Echter geld dit niet wanneer je de serre alleen laat plaatsen om de waarde te verhogen. Wanneer je voor de verkoop een serre laat aanbouwen zul je er niet hetzelfde geld voor terugkrijgen als wat je ervoor hebt moeten investeren. Dus wanneer je voor de verkoop van je woning een aanbouw wilt laten plaatsen is het verstandig om eerst te overleggen met de taxateur.

Verder is het heel belangrijk om een goede aannemer te kiezen. Kijk voor referenties bij klanten van de aannemer en probeer geen concessies te doen.

De kosten van een serre?

De kosten zijn verschillend en afhankelijk van het formaat van de serre en het materiaal wat er gebruikt wordt. De prijzen tussen aannemers kunnen ook erg verschillen, zorg daarom altijd dat je een aantal verschillende offertes aanvraagt zodat je weet wat je waar betaald.

Als je je woning gaat laten verven kunnen de kosten bij verschillende schilders nogal verschillen. Maar wat kost een huis schilderen nou precies?  Om zelf een beetje een idee te hebben van de kosten van een schilder, kun je wel uit gaan van gemiddelde kosten per m2 of per uur. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen de kosten van een binnenschilder en de kosten van een buitenschilder. Bij een buitenschilder moet je rekenen op ongeveer €35 per m2 of €40 per uur.  Bij een binnenschilder moet je rekenen op ongeveer €30 per m2 of €35 per uur.

Wat kan de prijs van een schilder beïnvloeden?

Er zijn verschillende factoren die de prijs van schilderwerk kunnen beïnvloeden:

• Voorbereidingen: Wanneer een schilder veel voorbereidingen moet treffen  omdat het huidige schilderwerk slecht is of omdat er verschillende reparaties moeten plaatsvinden, dan kost dat de schilder extra tijd en geld. Wil je op de kosten besparen, dan kun je verschillende voorbereidende werkzaamheden doen zoals schuren en ontvetten.
• Omvang van de klus: De prijs van het schilderwerk is afhankelijk van de omvang van de klus. Wanneer alleen de kozijnen geschilderd moeten worden zijn de kosten stukken lager dan wanneer het heel huis gedaan moet worden. Daarnaast worden er bij grotere projecten natuurlijk wel vaak kortingen gegeven.
• Bereikbaarheid van de te schilderen objecten. Wanneer er bepaalde objecten moeilijk te bereiken zijn, zullen hiervoor hogere kosten worden berekend. Denk bijvoorbeeld aan het schilderen van een dakkapel, waarbij voor het schilderwerk eerst een steiger moet worden opgebouwd. Het opbouwen van een steiger brengt natuurlijke extra kosten met zich mee die in de kosten van een offerte worden doorberekend.
• De woonplaats. Wanneer je in een drukke stad woont, kunnen de kosten vaak hoger liggen dan wanneer er in een rustige woonwijk met veel plek wordt geschilderd. In hartje Rotterdam bijvoorbeeld zal een schilder moeite hebben met parkeren en het opbouwen van een steiger zal stukken moeilijker zijn. Ook wanneer een schilder ver moet rijden kunnen er hogere voorrijkosten berekend worden.
• Schildersbedrijf. Er zijn veel verschillende schildersbedrijven, waarbij de één andere prijzen hanteert dan de ander.  Grote schildersbedrijven hebben vaak hogere prijzen omdat zij meerdere schilders in dienst hebben, het voordeel hiervan is dat zij vaak een klus sneller klaar kunnen hebben dan kleine bedrijven.
• BTW tarieven. Momenteel wordt er een BTW tarief van 6% berekend voor schilderwerkzaamheden. Het is niet zeker dat het BTW tarief de komende jaren op 6% zal blijven staan.

Steeds meer mensen zijn ervan overtuigd dat een haard het ultieme sfeergevoel geeft in huis in Nederlands koude winters en het natte najaar. Het knapperende geluid en het “oergevoel” zorgen voor een apart sfeertje wat veel mensen waarderen.

Onderschatten

Het gebruiken van een houtkachel brengt meerdere voordelen met zich mee. Natuurlijk bezuinig je op je gasrekening maar het zorgt ook voor sfeer en romantiek in huis. Toch moet het niet onderschat worden. Wanneer je een houtkachel wil laten installeren zal je eerst moeten weten of dit mogelijk is. Is er wel een geschikte schoorsteen aanwezig? De oplossing voor sommige mensen is een palletkachel. Vaak maken ze dan een uitlaat door de muur naar buiten. Het gevaar hiervan is echter dat mensen zich branden door onwetendheid. Stel je voor dat je buurjongetje zijn handen naar binnen steekt. De temperaturen kunnen namelijk flink oplopen.

Opties verbouwen

Wanneer je besluit om een kachel aan te schaffen zijn er verschillende opties. Wil je een schouw of wil je dat dit achter de muur is verwerkt. Een bedrijf als ASR Bouw kan een verbouwing als deze redelijk eenvoudig uitvoeren.Naast de aanpassingen in huis, moet je ook zorgen voor brandstof, oftewel droog hout. Wel moet je opletten, dat net gekapt hout nog niet zal branden. Het zal minimaal een heel jaar moeten drogen voordat het goede kwaliteit is om te stoken.

Dat het crisis is en de woningmarkt nog steeds zeer wankel op haar benen staat, is inmiddels wel algemeen bekend. Maar dat de problemen in bijvoorbeeld de bouwsector, de plannen van het kabinet en bezuinigingen bij woningcorporaties ook vergaande gevolgen heeft voor studenten die op kamers willen gaan, is misschien minder bekend. Maar juist voor deze studenten wordt het steeds lastiger om een geschikte kamer te vinden die ook nog enigszins betaalbaar is.

Verhuurdersheffing

Het tekort aan studentenkamers is inmiddels opgelopen tot 30.000 kamers. Dit aantal groeit nog elke dag. Het tekort aan kamers is vooral een probleem in studentensteden zoals Amsterdam, Utrecht, Leiden en Delft. Hoe komt het toch dat de studentenhuisvesters niet in staat zijn om te voldoen aan de vraag naar kamers? Eén van de belangrijkste redenen hiervoor is de verhuurdersheffing die minister voor Wonen Stef Blok gaat invoeren. Deze heffing geldt voor woningcorporaties en moet voor 2017 1,75 miljard opleveren. Doordat corporaties veel van hun inkomsten kwijt zijn aan deze verhuurdersheffing, houden ze te weinig financiële middelen over om flink te investeren in bijvoorbeeld studentenhuisvesting. Veel bouwprojecten werden de afgelopen maanden dan ook afgeblazen.

Woningwaarderingsstelsel

Een ander probleem is dat nog steeds niet duidelijk is wat er gaat gebeuren met het woningwaarderingsstelsel. Op basis van dit systeem kan de huurprijs voor een studentenkamer worden bepaald. Zolang hier geen duidelijkheid over is, zijn projectontwikkelaars en verhuurders huiverig met starten van nieuwe bouwplannen. Het is immers nog totaal niet helder op basis van welke systeem de huurprijzen en dus de inkomsten voor verhuurders zullen worden bepaald.

Begin op tijd met zoeken

Het ziet er dus naar uit dat de komende jaren het tekort aan kamers alleen maar verder zal oplopen. Studenten doen er verstandig aan om al vroeg op zoek te gaan naar kamers door bijvoorbeeld rond te vragen bij verenigingen en universiteiten of door website als Kamers.nl te bezoeken. Gebruik je netwerk! Een andere optie is natuurlijk om nog wat jaartjes langer bij je ouders te blijven wonen…

Wanneer je een dakkapel plaatsen wilt, is het handig om van te voren op de hoogte te zijn van de mogelijkheden. Bij veel mensen is er onduidelijkheid of er voor het plaatsen van een dakkapel vergunningen nodig zijn.

In Nederland laten jaarlijks vele mensen hun huis vergroten door de bouw van een dakkapel. Het is een relatief goedkope optie om de woning aanzienlijk meer ruimte te geven en de waarde van het huis te verhogen. Ondanks dat een dakkapel misschien voor de buren of omgeving geen hinder veroorzaakt, is er vaak wel een vergunning voor nodig.

Wanneer je een dakkapel wilt plaatsen aan de voorkant van de woning zijn er in 99% van de gevallen een vergunning nodig. Wanneer je wilt weten of je een vergunning nodig hebt voor de dakkapel kun je het beste informeren bij de gemeente waar je woont.

Wanneer je een partij hebt ingeschakeld die voor jou de dakkapel gaat plaatsen, zorgt deze partij vaak voor het aanvragen van de vergunning. Zij hebben namelijk ervaring met het aanvragen en weten precies alle antwoorden op vragen die ambtenaren zouden kunnen stellen.

Geen vergunning nodig

Wanneer men een dakkapel aan de zij- en achtergevel wilt bouwen heeft u geen vergunning nodig indien u aan de volgende eisen voldoet:

• Het dak van de dakkapel moet plat zijn en de zijwanden moeten ondoorzichtig zijn
• De dakkapel moet minimaal 50 cm en maximaal 100 cm van de dakvoet af staan.
• De dakkapel moet op minimaal 50 cm van de daknok en 50 cm van beide zijkanten worden geplaatst
• De dakkapel mag niet hoger dan 175 cm zijn.

Iedereen droomt van een woning helemaal ingericht naar zijn of haar keuze. Er zijn heel veel mogelijkheden om je woning te personaliseren. Dit gaat van het kleur geven aan je muur tot aan de keuze voor de vloer. Kies jij voor een moderne raamdecoratie of hou je dit bij de klassieke stijl? Wil je een strakke uitstraling in de kamer, of juist een kleurrijke losse uitstraling? Feit is wel dat de beginfactoren zoals de muren en de vloeren een belangrijke rol spelen bij de uitstraling van je woonkamer.

De inrichting van je woonkamer begint eigenlijk al bij de indeling. Het is daardoor slim rekening te houden met ramen en deuren. Bij ramen is het zowel belangrijk dat je kijkt naar de lichtinval en daarnaast ook naar de opening van de ramen.
Op het internet zijn genoeg voorbeelden te vinden om alles helemaal in jou smaak te vinden.
Van te voren bepaal je hoe je het gaat inrichten, welk meubilair je in je woonkamer wilt en waar alles komt te staan.

Wanneer alles af is zullen er dus mensen ‘over de vloer’ komen, en deze uitspraak is er niet voor niks. De vloer die je aan laat leggen heeft een groot aandeel in de uitstraling van jouw woonkamer. Kies je bijvoorbeeld voor een houten vloer of maak je toch een keuze uit de vele soorten pvc vloeren. Daarnaast zijn er nog tal van mogelijkheden voor het kiezen van je vloer.

Je kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om een warm ‘thuisgevoel’ te creëren door een openhaard aan te schaffen en een leuk kleedje op de vloer te leggen.
Zorg ervoor dat je goed nadenkt over de inrichting van je woonkamer en welke stijl je het gaat geven. Hiervoor kun je ook een specialist inhuren die alles naar jou smaak zal inrichten en belangrijke adviezen geeft.

Als je van plan bent om een huis te bouwen, zul je allereerst een kavel moeten kopen. Een kavel is een ander woord voor grond waar gebouwd kan worden; bouwgrond. Uiteraard dien je op een aantal zaken te letten voordat je het grond koopt.

Waar moet je op letten

Zo moet je onder meer letten op de afmetingen, de vorm en de ligging van de kavel. Vraag bij de gemeente na wat er nog meer bij komt kijken. Wat zijn de gemeentelijke bebouwingsvoorschriften, is er al een schoongrondverklaring en hoe diep moet er gefundeerd worden? Daarnaast speelt de grondwaterstand ook mee. Het is in ieder geval noodzakelijk om je bij de gemeente te informeren, omdat er nog andere zaken een rol kunnen spelen.

Bouwrijp

Een kavel dient bouwrijp te zijn voordat er iets gebouwd kan worden. De bouwkavel is rijp wanneer er wegen en nutsvoorzieningen zijn aangebracht. Daarnaast moet het terrein vrij van obstakels zijn en de grond mag niet verontreinigd zijn. Zorg niet dat je tot onverwachte problemen stuit, en vraag zo vroeg mogelijk advies.

Aannemer

Nu je kavel bouwrijp is, kan je aannemer aan de slag. Mocht het zo zijn dat je nog geen aannemer hebt, dan zijn hier genoeg organisaties voor die je kunnen helpen. Zo kan het zuid-westelijke ASR bouw als bouwbedrijf Rijsbergen fungeren.

Wilt u veilig kunnen wonen, dan kunt u daarvoor een beveiligingsspecialist langs laten komen zodat u het Politiekeurmerk Veilig Wonen kunt verkrijgen. Een beveiligingsspecialist kan u professioneel adviseren over beveiligingsmaatregelen en kan eventueel ook de noodzakelijk maatregelen uitvoeren om uw woning inbraakproef te maken.

Politiekeurmerk

Het Politiekeurmerk Veilig Wonen (zie: www.inbraakproof.nl) is een middel dat landelijk wordt gebruikt om een goed inzicht te krijgen in de beveiliging van woonhuizen. Wanneer een woning goedgekeurd wordt,  krijgt de woning een officieel certificaat en een sticker die goed zichtbaar op de voor- en achterdeur wordt geplakt. Met een officieel certificaat kan tot wel 25% korting op de verzekering verkregen worden. De genomen maatregelen en de stickers zijn voor vele inbrekers al snel een reden om niet in te breken. Er is uit onderzoeken gebleken dat bewoners van een woning met het Politiekeurmerk maar liefst 95% minder kans op een inbraak hebben. Omdat een gemiddelde inbraak normaal slechts 30 seconden duurt, kan er met de inbraakvertragers voor worden gezorgd dat een inbraak veel langer duurt, waardoor inbrekers al vorens besluiten om niet in te breken.