Archieven februari 2013

U heeft een woning, appartement of kamer over en wilt deze verhuren? Dan is het een keus of u deze al dan niet gemeubileerd verhuurt. Het gemeubileerd verhuren biedt een hoop voordelen maar heeft natuurlijk ook nadelen, het vergt namelijk wat meer van de verhuurder dan dat je ongemeubeld verhuurt.

Indien je gemeubileerd wilt verhuren dien je niet al te grote investeringen te doen. Afhankelijk van je doelgroep kun je kiezen voor hightech apparatuur en design meubels of alles standaard houden en low budget. Veel woningzoekenden hebben bepaalde verwachtingen bij de prijs van het verhuurde object. Zo zal een goedkope woning natuurlijk niet bepaald met dure meubels ingericht zijn maar dit wordt weer wel verwacht van een wat duurdere huur. Natuurlijk bepaald de prijs ook de doelgroep die je aan wilt spreken, hier dien je dus van tevoren goed over na te denken.

Indien je de woning inricht is het belangrijk zo min mogelijk persoonlijke spullen te laten staan, een verhuurder verwacht namelijk dat deze er met een koffer in kan gaan en zijn eigen persoonlijke spullen neer kan zetten. Indien er nog persoonlijk spullen achtergebleven zijn van de eigenaar geeft dit niet echt een huiselijk gevoel een de huurder. Zorg er voor dat de inrichtingschoon en compleet is en dat deze een prettige en frisse sfeer creëert.

Als u uw woning wilt gaan verhuren voor een mooie prijs met tevreden huurders, dan is het erg belangrijk om potentiele huurders een goede eerste indruk te geven. Daarom is de buitenkant van uw woning erg belangrijk. Een schone gevel, een gave deur, en niet te vergeten goed buitenschilderwerk kan van groot belang zijn.
Voor een goede uitstraling kunt u ervoor kiezen om een schilder in te huren voor al uw buitenschilderwerk, of u kunt zelf aan de gang gaan. In beide gevallen kunt u op de volgende aspecten letten bij het schilderen van uw pand. Buitenschilderwerk
Voor goede eindresultaten is voorbereidend werk ook erg belangrijk. Een professionele schilder zal eerst al het huidige schilderwerk nagaan op eventuele onregelmatigheden, beschadigingen en houtrot. Dit kan eventueel met een speciale plamuur geëgaliseerd worden. Als er dusdanig houtrot heeft plaatsgevonden dat deze niet meer geegaliseerd kan worden met plamuur, dan zal het hout vervangen moeten worden. Daarna zal ervoor gezorgd moeten worden dat het geschilderde oppervlak goed schoongemaakt wordt en vetvrij wordt gemaakt.
Naast het voorbereidend werk is ook het materiaal gebruik erg belangrijk. De keuze van uw verf kan veel bepalen. Het kiezen van goede kwalitatieve verf kan er ook voor zorgen dat u niet elke 2 a 3 jaar uw pand opnieuw kan gaan verven. Daarnaast is het gebruik van goede professionele kwasten ook belangrijk voor een goed eindresultaat. Goede kwasten zijn wat duurder in de aanschaf, maar als u deze goed onderhoudt kunnen deze lange tijd meegaan.
Natuurlijk is de manier van aanbrengen ook belangrijk. Een professionele schilder zal er voor zorgen dat uw pand er tip top uit komt te zien. Een onervaren schilder kan er ook voor zorgen dat het pand er erg mooi uit ziet, dit is helemaal afhankelijk van de techniek die u gebruikt.

Al je je woning gaat verhuren rijst er de vraag of je deze gemeubileerd, kaal of gestoffeerd dient aan te bieden. Je woning gemeubileerd verhuren vergt wat meer van de verhuurder dan dat je de woning kaal of gestoffeerd oplevert.

Ten eerste is er de vraag wat de woningzoekenden die een gemeubileerde woning huren voor inrichting willen. Misschien willen ze slechts een koffer meenemen. Dan dient de woning wel in alle opzichten compleet te zijn, dus inclusief bestek, servies, basismeubilair enzovoorts. Persoonlijke spulletjes dienen niet te veel aanwezig te zijn maar houdt het neutraal en aantrekkelijk aangekleed.

Ook de concurrentie speelt een grote rol. In de gemeubileerde verhuur is de concurrentie redelijk groot en het is aan u om je woning hier uit te laten springen. Zorg voor een fijne prettige sfeer, zorg ervoor dat de woning schoon is en alles compleet en werkend aanwezig is. U kunt dan ook het beste een inventarisatielijst opstellen zodat u precies weet wat er in de woning aanwezig dient te zijn en wat er bij de volgende oplevering dus weer gewoon netjes en compleet is.

Misschien heeft u al lange tijd een huis leegstaan waar u niets mee doet of misschien wilt u uw appartement tijdelijk verhuren omdat u voor en bepaalde periode naar het buitenland gaat of om andere redenen.

U kunt natuurlijk altijd proberen zelf aan de slag gaan om uw appartement te verhuren, maar wat veel mensen zich niet realiseren is dat dat een hoop rompslomp met zich mee brengt. Als u uw appartement verhuren wilt in de regio Tilburg, Eindhoven of Den Bosch dan kan het erg verstandig zijn om eens  bij een verhuurmakelaar zoals RNC wonen te gaan kijken. U hoeft zich niet druk te maken om betalingen die u bij andere verhuurmakelaars misschien zou moeten doen om uw woning op de website te plaatsen, bij RNC wordt ontvangt u geld zodra er een huurder voor uw woning is gevonden.
U hoeft zich niet druk te maken om huurcontracten, innen van de borg etc.  Dat wordt allemaal Appartement verhuren1door de verhuurmakelaar geregeld.  Samen met RNC kunt u zelfs een profiel opstellen voor het soort huurder waar u naar op zoek bent.
Het is bij RNC mogelijk om alles uit handen te geven zoals alle correspondentie met de huurder, eventuele aanmaningen en zelfs het sturen van deurwaarders.  U kunt hierbij geheel zelf uw eigen rol en verantwoordelijkhden kiezen.
Wilt u graag uw woning in de bovengenoemde regio verhuren en wilt u daarbij professionele hulp, dan kunt u wellicht eens een kijkje nemen bij RNC Wonen.

Veel mensen zien het verhuren van hun niet verkochte woning als de perfecte oplossing die kan helpen de financiele lasten wat te drukken. Dat klinkt echter makkelijker gezegd dan gedaan. Als huurder van een woning in Nederland, kan men vaak genieten van een optimale bescherming. Vele huurders maken hier gebruik van en vele verhuurders komen hierdoor vaak in de problemen. Er zijn momenteel redelijk wat mensen die net een woning hebben gekocht, maar de oude woning nog niet hebben kunnen verkopen. Deze mensen zitten daardoor met dubbele woonlasten. Aangezien het redelijk moeilijk is momenteel om een woning (voor een goede prijs) te verkopen is verhuren voor velen een goede optie. Vele mensen proberen te wachten totdat er een betere tijd aanbreekt om te verkopen, waardoor de woning misschien wel een lange tijd leeg komt te staan. Als u uw appartement verhuren wilt kunt u dat het beste met behulp van een deskundige zoals een verhuurmakelaar doen. Als u namelijk ondeskundig uw woning wilt verhuren kunt u zich daar nog wel eens flink mee in de nesten werken omdat huurders in ons land de beste huurbescherming ter Appartement verhuren wereld genieten. Zo is het wettelijk niet toegestaan om u onverkochte woning tijdelijk te verhuren. De enige uitzondering echter is als de huiseigenaar tijdelijk naar het buitenalnd gaat en vervolgens weer in zijn woning wil terugkeren. Daarbuiten is er huur voor onbepaalde tijd met levenslange huurbescherming. Kijk dus erg uit met het verhuren van uw niet verkochte woning aan particulieren want deze kunnen als u de woning wilt verkopen makkelijk naar een rechter stappen die hen huurbescherming zal toekennen. Daarmee zal er waarschijnlijk een schikking komen met een huurprijsverlaging en ook een waardedaling en onverkoopbaarheid van de woning.

Woning schoonmaken Om snel uw woning te verhuren is het belangrijk een goede indruk achter te laten op de potentiële huurders. Schijnbaar onbelangrijke details spelen hier een grote rol in. Zorg er voor dat uw woning netjes, schoon en opgeruimd is en verhelp kleine gebreken door wat reparaties uit te voeren. Op deze manier kun je de potentiële huurder goed laten zien hoe uw woning eruit ziet en wat er van gemaakt zou kunnen worden. Een extra boenbeurt, kalkaanslag verwijderen, vochtplekjes verwijderen en de kranen mooi oppoetsen kan er voor zorgen dat de huurders zich niet af gaan vragen: ‘Als dit al zo vies en afgeleefd is hoe zit het dan maar niet met de rest van de woning?’

Het kan zeer rendabel zijn om tijd en geld te investeren om de woning wat te laten opknappen. Klemmende deuren, lekkende kranen en losse deurklinken kunnen voor kleine irritaties zorgen en zo de potentiële huurders afschrikken. Ook de buitenruimte zoals de tuin, balkon, garage of berging dienen er netjes en verzorgd uit te zien. Dit is immers ook een factor waar op gelet kan worden door de huurders. Zorg naast al deze punten ook voor goede verlichting in uw huis als de potentiële huurders komen kijken. Een mooie sfeer kan uw woning stukken aantrekkelijker maken en kan er voor zorgen dat de huurder zich gemakkelijk voelt in uw huis. Zorg voor veel licht om uw huis groter te laten lijken.

Wanneer je voor een paar maanden of een jaar op reis gaat maar u wel uw woning wilt behouden kunt u gerust een tijdelijke huurder toelaten.  Zoals in het vorige artikel al besproken is dien je om je huis te verhuren eerst toestemming te verkrijgen van uw hypotheekverstrekker.  Uw hypotheekverstrekker is namelijk eigenaar van uw huis, het huis is het onderpand van de hypotheeklening.

Je kunt ook je huis ‘In bewaring geven’. In bewaring geven is ongeveer hetzelfde als verhuren met als groot verschil dat degene die jouw huis “bewaart” minder rechten heeft als een reguliere huurder. Hierdoor is de bewaarder makkelijker uit je huis te zetten en zal een bank ( of andere hypotheekverstrekker), je woningbouwvereniging of huiseigenaar veel eerder akkoord gaan met onderhuur.  Nadeel hiervan is dat je vaak wat minder huur kunt vragen.

Voor het vinden van een huurder kun je een verhuurmakelaar inschakelen. Je kunt bij hen vaak kiezen voor verschillende soorten dienstverlening. Je kunt hen de huurders laten zoeken, een contract op laten stellen of hen het huis in beheer laten nemen. Zij zullen bij deze laatste ook zorgen voor het financiële gedeelte zoals het beheren van de borg en het innen van de huur. Ook zorgen zij voor een incassobureau wanneer er niet betaald is. Het beheer kan ook nog inhouden dat zij klein onderhoud regelen zoals reparaties. Dit betekent gewoon dat ze een bedrijf opbellen en zorgen dat de klus geklaard wordt.

In deze tijden van economische crisis heerst er paniek op de woningmarkt. Veel mensen zijn in het bezit van twee huizen omdat hun oude huis nog steeds niet verkocht is. Verhuren kan een oplossing bieden.

Het grootste voordeel van het verhuren van uw woning is natuurlijk dat er wat extra geld binnenkomt. Dubbele lasten zijn op dat moment even niet van toepassing en kan er voor zorgen dat u even niet meer al die kopzorgen heeft. Daarnaast kan er zelfs winst behaald worden uit het verhuren van uw woning. Zeker in de steden waar veel vraag is naar huurwoningen kan de huurprijs al snel meer zijn dan dat u aan hypotheek betaald.

Het verhuren van uw woning kan natuurlijk ook enkele risico’s met zich meebrengen. Huurders zijn in Nederland namelijk heel goed beschermd door de wet en het kan lastig zijn je huurder uit je huis te krijgen. Ook dien je toestemming te verkrijgen van je hypotheekverstrekker. Vaak zal deze nog aanvullende afspraken willen maken.

Als u toestemming krijgt van uw hypotheekverstrekker om uw woning te verhuren is het slim om een verhuurmakelaar in de arm te nemen. Deze heeft verstand van zaken en kan u helpen bij het zoeken van de juiste huurder, het opstellen van contracten en het regelen van de financiële zaken.

Afgelopen weken zijn, in tegenstelling tot de weken ervoor, erg lekker qua temperatuur en zonne-uren. Het lijkt nu eindelijk echt zomer te zijn. In ons wisselvallige landje erg aangenaam om dit heerlijke weer te hebben. Op het gebied van relatiegeschenken biedt dit weer erg veel kansen.

Je doelgroep verplaatst zich naar buiten, gaat op het strand liggen of zit lekker op het terras of in het park. De promotie van je onderneming kun je dus prima op deze plaatsen doen! Bedenk wel van te voren goed welke artikelen je op zulke momenten het beste weg kunt geven, voor een spetterende indruk moet deze natuurlijk wel bij de setting passen!

Tijdens zulke dagen kun je goedkope relatiegeschenken uitdelen, aan een grote doelgroep. Kies voor een zomers relatiegeschenk welke een positieve uitstraling hebben. Denk bijvoorbeeld aan leuke gadgets voor aan het strand, hippe zonnebrillen, bedrukte waaiers, bedrukte strandballen en ga zo maar verder. Succes gegarandeerd!

De meeste mensen die een groots feest geven zien het niet zitten om zelf voor het eten en drinken te zorgen en deze huren dan ook vaak een cateraar in. Je kunt hierbij denken aan bijvoorbeeld een bedrijfsfeest, een groot zakelijk evenementen, een verjaardagsfeest of een bruiloft. Natuurlijk zijn er ook genoeg mensen die er voldoening uit halen om zelf het eten te verzorgen, dit is natuurlijk ook gewoon het goedkoopste. Toch hoeft een cateraar niet altijd erg duur te zijn en je hebt natuurlijk erg veel gemak van een cateraar. Zij kunnen namelijk veel werk uit handen nemen en schelen een hoop stress bij de organisatie.

Samen met een cateringbedrijf kun je invullen hoe je avond er uit zal zien. Zo kunnen zij bijvoorbeeld alleen hapjes regelen, een heel diner en zelfs de drank en meubelen. Het is natuurlijk maar net waar je behoefte aan hebt. Het is natuurlijk ook erg gemakkelijk dat je zelf van het feest kunt genieten en vaak achteraf minder op moet ruimen. Een feestje is natuurlijk niet helemaal af zonder hapjes en drankjes en om er zeker van te zijn dat gasten niks tekort komen is een cateringbedrijf ideaal. Denk bijvoorbeeld eens aan Italiaanse catering Amsterdam! Italiaans vindt toch iedereen lekker?!